정착가이드

일본 집 내견(内見) 체크리스트 — 보러 가서 뭘 확인할까

익명 · 2026.6.19

마음에 드는 집을 찾았다면, 계약 전에 직접 보러 가는 내견（内見・ないけん） 단계가 남았습니다. 사진과 도면은 좋아 보여도 막상 가보면 다른 경우가 많습니다. 수압이 약하거나, 휴대폰이 잘 안 터지거나, 옷장이 생각보다 작거나, 벽이 얇아 옆집 소리가 들리거나 하는 것들이죠.

내견에서 5분만 더 꼼꼼히 보면 살면서 겪을 스트레스를 크게 줄일 수 있습니다. 일본 집 내견에서 확인하면 좋은 것들을 정리했습니다. 가능하면 낮에 한 번, 밤에 한 번 가보면 가장 좋습니다.

내견 갈 때 가져가면 좋은 것

휴대폰 (방 크기 측정 앱, 사진 촬영, 신호 확인용)
줄자 (가구·세탁기가 들어가는지 잴 때)
메모할 것 (여러 집을 보면 헷갈립니다)

집 안에서 — 이건 꼭 확인하세요

휴대폰 신호 — 방 안에서 신호가 잘 잡히는지 보세요. 특히 철근콘크리트(RC) 건물, 저층, 주변 건물에 둘러싸인 방은 신호가 약한 경우가 있습니다.
수압·온수·배수 — 주방과 욕실 수도를 직접 틀어보세요. 샤워 수압이 약하지 않은지, 온수가 나오는지(나오는 데 오래 걸리지 않는지) 확인하면 좋습니다. 물을 잠깐 틀어 배수가 잘 되는지도 보세요. 싱크대·세면대·욕실 배수가 느리면 냄새나 막힘 문제로 이어질 수 있습니다.
콘센트 위치와 개수 — 침대·책상·TV·냉장고를 둘 자리에 콘센트가 있는지 보세요. 오래된 방은 콘센트가 적어서 멀티탭에 의존하게 됩니다.
수납 공간 — 옷장（押入れ・클로젯）을 직접 열어 깊이와 크기를 보세요. 짐이 많다면 중요합니다.
햇빛과 방향 — 창문이 어느 방향인지, 빛이 잘 드는지 보세요. 북향은 햇빛이 적어 겨울에 춥게 느껴지거나, 환기가 나쁘면 결로·곰팡이가 생기기 쉬울 수 있습니다.
곰팡이·결로 흔적과 냄새 — 욕실, 창틀, 벽 모서리, 옷장 안을 살펴보세요. 검은 곰팡이 자국이나 물 얼룩, 퀴퀴한 냄새가 있으면 환기·결로 문제가 있을 수 있습니다.
소음과 벽 — 잠깐 조용히 서서 도로·전철·옆집 소리가 들리는지 들어보세요. 벽 두께는 두드려본다고 정확히 알기 어려우니, 조용히 서서 생활 소음이 들리는지 확인하고 가능하면 밤 시간대 분위기도 보는 게 좋습니다. 옆·위·아래에 무엇이 있는지(엘리베이터, 쓰레기장, 술집)도 보세요. (구조별 소음 차이는 목조·철골·RC 소음·단열 글에서 다뤘습니다.)
방 크기와 가구·세탁기 자리 — 가진 침대·냉장고가 들어가는지 재보세요. 특히 세탁기 놓는 자리가 실내인지 실외인지, 사이즈가 맞는지 확인하세요. (1R·1K 같은 구조 차이는 1R·1K·1DK·1LDK 글을 참고하세요.)
에어컨·가스·인터넷·전기 — 에어컨이 있는지, 너무 오래되지 않았는지 보세요. 가스가 도시가스（都市ガス）인지 프로판가스（プロパンガス）인지도 확인하면 좋습니다. 프로판은 요금이 더 비싼 편입니다. 인터넷이 포함인지 직접 계약인지도 확인하세요. 오래된 집이라면 전기 용량（アンペア） 도 보면 좋습니다. 에어컨·전자레인지·드라이기를 동시에 쓰면 차단기가 내려가는 집도 있습니다.
문·창문과 방범 — 문과 창문이 부드럽게 여닫히고 잠금이 잘 되는지, 1층이나 여성 혼자라면 창문 방범과 현관 오토록이 있는지 보세요.

건물 공용 부분도 보세요

방만 보고 나오지 말고, 건물 공용 공간도 잠깐 둘러보면 관리 상태를 알 수 있습니다.

쓰레기장이 깨끗하게 관리되는지, 24시간 버릴 수 있는지
우편함이 넘치거나 망가져 있지 않은지
자전거 주차장이 있는지
복도·계단·현관이 깨끗한지, 오토록·택배함이 있는지
게시판에 소음·쓰레기 배출·흡연 관련 경고문이 많이 붙어 있는지 (반복되는 민원이 있는 건물일 수 있습니다)

쓰레기장이나 복도가 지저분하면 건물 관리가 잘 안 되고 있을 가능성이 있습니다.

집 밖과 주변 — 낮과 밤 둘 다

역까지 실제로 걸어보세요. 도면상 거리와 체감이 다를 수 있고, 언덕·신호·어두운 길이 있는지 보면 좋습니다.
슈퍼·편의점·드럭스토어가 가까운지 확인하세요.
밤에 한 번 더 와보면 좋습니다. 낮엔 조용해도 밤에 술집·번화가 소음이 있거나, 길이 너무 어두운 동네도 있습니다.

입주할 때 — 사진을 꼭 남기세요

내견과 별개로, 실제로 입주하는 날에는 기존에 있던 흠집·오염을 날짜와 함께 사진으로 찍어두세요. 나중에 퇴거할 때 "원래 있던 손상"까지 뒤집어쓰지 않으려면 증거가 필요합니다. (퇴거비용과 원상복구는 일본 퇴거비용과 원상복구 글에서 자세히 다뤘습니다.)

그리고 내견에서 직접 보기 어려운 것(보증회사 조건, 외국인 입주 가능 여부 등)은 그 자리에서 부동산에 물어보는 게 좋습니다. (계약 전에 물어볼 것들은 계약 전에 꼭 물어봐야 할 질문 8가지에 정리해 뒀습니다.)

내견 때 바로 쓸 수 있는 일본어

현장에서 부동산 담당자에게 이렇게 물어보면 됩니다.

水圧（すいあつ）を確認してもいいですか？ — 수압을 확인해봐도 될까요?
インターネットは無料ですか？自分で契約が必要ですか？ — 인터넷은 무료인가요, 아니면 직접 계약해야 하나요?
ガスは都市ガスですか、プロパンガスですか？ — 가스는 도시가스인가요, 프로판가스인가요?
洗濯機置き場（せんたくきおきば）のサイズを測ってもいいですか？ — 세탁기 놓는 자리 크기를 재봐도 될까요?
前（まえ）の入居者から騒音の相談はありましたか？ — 이전 입주자에게서 소음 관련 상담이 있었나요?

정리

내견에서 핵심은 사진으로는 안 보이는 것을 확인하는 것입니다.

수압·온수, 휴대폰 신호, 콘센트 위치
곰팡이·결로·냄새, 소음과 벽
수납·방 크기, 세탁기 자리, 가스 종류
건물 공용부 관리 상태, 낮·밤 주변 분위기

여기에 입주 시 사진까지 남겨두면, 살면서도 나갈 때도 덜 당황합니다.

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내견은 보통 한 번 가보는 거라, 그날 컨디션이나 날씨에 따라 놓치는 것도 있습니다. 그래서 실제로 살아본 사람의 후기가 큰 도움이 됩니다. 살래는 일본에 사는 한국인들이 동네·건물 후기를 함께 확인하고, 집을 구할 때 덜 헤매도록 돕는 커뮤니티입니다.