오쿠라야마와 마루야마공원·원시림을 낀 녹지 덕분에 삿포로에서 손꼽히는 차분한 고급 주택가. 세련된 카페·레스토랑과 상점가가 섞인 도회적인 구역과 산자락의 한적한 저택가가 함께 있어 1인 가구부터 가족까지 폭넓게 선호합니다. 오도리가 5분인 대신 삿포로 시내에서는 월세가 높은 축이에요.
원룸 월세삿포로시 10구 안 매우 비싼 편
슈퍼 걸어서 5분 안생활권 27%
생활권 어디에 살든 걸어서
슈퍼대부분 10분
편의점어디서나 10분
약국곳에 따라 멀어요
병원·의원어디서나 10분
우체국어디서나 10분
역대부분 10분 밖
잘 맞는 사람
삿포로 도심인 오도리·삿포로역 접근성을 유지하면서도 조용하고 녹지가 많은 주거환경을 원하는 사람입니다.
치안이 좋은 동네에서 가족과 함께 장기 거주하고 싶은 사람입니다.
세련된 카페·레스토랑과 산책하기 좋은 공원이 가까운 생활을 선호하는 1인 가구·부부입니다.
삿포로 시내에서 다소 높은 임대료를 감수하더라도 동네의 격과 분위기를 우선하는 사람입니다.
봄철 벚꽃·여름 산책·겨울 설경 등 사계절 자연 경관을 가까이서 즐기고 싶은 사람입니다.
안 맞을 수 있는 사람
마루야마는 시내에서 임대료가 높은 편이라, 삿포로 시내 최저가 월세를 최우선으로 찾는 사람입니다.
스스키노 같은 번화가와는 성격이 다른 동네라서, 대형 쇼핑몰이나 번화한 유흥가를 걸어서 이용하고 싶은 사람입니다.
이 역은 도자이선 단일 노선만 지나서, 지하철 노선이 다양한 환승 허브 인근을 원하는 사람입니다.
마루야마는 한인 생활권으로 형성된 곳이 아니라서, 한인 커뮤니티나 한식 인프라 밀집 지역을 원하는 사람입니다.
인기 입지라 매물 자체가 많지 않고 경쟁이 있는 편이어서, 역세권 신축 저가 매물 위주로 빠르게 계약하고 싶은 사람입니다.
마루야마코엔 생활권 지도
미야가오카·마루야마·미나미이치조니시 1.41km²
가장 큰 비가 올 때 예상 침수 깊이예요. 생활권의 9%가 0.5m 미만, 24%가 0.5m 넘게, 나머지는 예상 구역 밖이에요.
✓ 괜찮은 쪽구역 밖0.5m 미만0.5~3m3m 넘게
국토지리원 해저드맵 포털(상정 최대 규모). 자료가 비어 있는 강도 있어 「구역 밖」이 곧 안전은 아니에요.
술집·바·노래방·클럽이 모인 곳이에요. 생활권의 0%는 150m 안에 5곳 넘게, 3%는 1~4곳.
✓ 괜찮은 쪽없음1~4곳5곳 넘게
OpenStreetMap 밤 가게 39곳 기준 · 빠진 가게가 있을 수 있어요.
생활권의 27%가 슈퍼까지 걸어서 5분 안, 80%가 10분 안이에요.
✓ 괜찮은 쪽5분 안10분 안그보다 멀어요
생활권의 28%가 약국·드러그스토어까지 걸어서 5분 안, 72%가 10분 안이에요.
✓ 괜찮은 쪽5분 안10분 안그보다 멀어요
생활권의 53%가 병원·의원까지 걸어서 5분 안, 100%가 10분 안이에요.
✓ 괜찮은 쪽5분 안10분 안그보다 멀어요
후생노동성 의료정보넷(2026-06)·국토수치정보(2020)·OpenStreetMap 을 합쳤어요(치과 제외).
삿포로시영지하철 도자이선이 지나는 역으로, 환승 없이 오도리역까지 약 5분이면 닿아 도심 행정·번화가 접근이 빠릅니다. 삿포로역까지는 환승 대기 포함 약 20분(오도리에서 난보쿠선으로 환승, 총 1회 환승) 안팎으로, 신치토세공항행 쾌속열차를 타는 삿포로역까지도 크게 부담 없는 편입니다.알아둘 점역 자체에는 도자이선 한 개 노선만 지나 JR이나 다른 지하철 노선을 이용하려면 오도리·삿포로역까지 이동해 환승해야 합니다.자료: 삿포로역까지 소요시간은 열차 대기·환승 도보 시간에 따라 18~25분 정도로 다소 편차가 있습니다.
역까지16% · 44%
생활권 어딘가에서 걸어서 5분 안에 닿는 역이 6곳이에요 — 니시11초메 · 니시18초메 · 니시28초메 · 니시주고초메 · 마루야마코엔 · 추오쿠야쿠쇼마에.
마루야마코엔 월세·초기비용
삿포로시 주오구 전체 · 민영 임대 · 사는 사람들이 내는 월세(2023) · 금액은 안 보여요
삿포로시 10구 안에서 (10곳)매우 비싼 편 · 비싼 쪽 1번째
보통삿포로시 주오구
싼 쪽 25%가운데 절반 = 「보통」 · 점선 바깥 끝 10% = 「매우」비싼 쪽 25%
전국에서 (705곳)보통 · 비싼 쪽 259번째
보통삿포로시 주오구
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전국에서 (842곳)보통 · 비싼 쪽 322번째
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보통삿포로시 주오구
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전국에서 (816곳)비싼 편 · 비싼 쪽 131번째
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보통삿포로시 주오구
싼 쪽 25%가운데 절반 = 「보통」 · 점선 바깥 끝 10% = 「매우」비싼 쪽 25%
전국에서 (666곳)비싼 편 · 비싼 쪽 119번째
보통삿포로시 주오구
싼 쪽 25%가운데 절반 = 「보통」 · 점선 바깥 끝 10% = 「매우」비싼 쪽 25%
총무성 주택·토지 통계조사 2023(넓이별 민영 임대 월세) — 새로 구하는 방은 이보다 비쌀 수 있어요. 실제 방 월세는 건물·연식·역 거리마다 달라요.
초기비용 월세의 4~6개월분
지역 공통 홋카이도는 레이킨 관행 자체가 약해 레이킨 없는 매물이 많고, 시키킨까지 없는 ‘제로제로 물건’도 비교적 흔합니다. 월세 자체가 낮아 실제 목돈 부담은 혼슈 대도시보다 확실히 가볍습니다. 매물·관리회사별 편차가 커서 계약 전 항목별 견적 확인은 필수이고, 시키킹·레이킹 0(제로제로) 매물이라도 보증회사 이용료·청소비가 붙거나 월세가 높게 책정된 경우가 있어 총액으로 비교해야 합니다. 해외에서 입주심사가 가능한 보증회사를 쓰는 매물인지 미리 확인하면 입국 전에 계약을 진행할 수 있습니다.
마루야마코엔 생활 성격
마루야마는 오쿠라야마·마루야마공원(원시림 포함)을 낀 삿포로 시내에서 손꼽히는 고급 주택가로 꼽힙니다. 세련된 잡화점·카페·본격 레스토랑이 모여 있는 도회적인 구역과, 산 쪽의 한적한 저택가가 함께 있어 젊은 1인 가구부터 외국인 거주자까지 폭넓게 선호하는 동네로 소개됩니다. 봄에는 약 150~160그루의 벚나무가 있는 마루야마공원이 삿포로 시내 최고의 벚꽃 명소로 꼽혀 상춘객이 많이 찾습니다.자료: 한인 커뮤니티나 한식 가게가 모인 곳은 아니에요. 한식 인프라나 한인 커뮤니티를 기대하고 오는 동네는 아닙니다.
한 집에 사는 사람1.89명
혼자 사는 집이 많음삿포로 지역 가운데 2.19명가족이 많음
사람 밀도0.6만 명/km²
한적삿포로 지역 가운데 0.7만붐빔
주민기본대장 '26.1 · 미야가오카·마루야마·미나미이치조니시
마루야마코엔 생활 인프라
역 주변에는 마루야마상점가가 있어 일상적인 쇼핑에 큰 불편이 없고, 마루야마공원·마루야마동물원·홋카이도신궁 등 산책·나들이 스팟이 도보권입니다. 카페·레스토랑 등 외식 인프라도 세련된 곳이 많은 편입니다.알아둘 점대형 쇼핑몰이나 백화점급 시설은 도심(삿포로역·오도리) 쪽으로 나가야 하는 경우가 많습니다.
마루야마 일대 자체는 고급 주택가로서 순찰 등 관리가 잘 되어 있어 체감 치안이 좋은 동네로 소개되는 경우가 많습니다. 다만 소속 구인 주오구는 삿포로시 10개 구 중 인구 대비 형법범 인지 비율이 가장 높은 구(1위)라는 통계 자료가 있는데, 이는 스스키노 등 도심 번화가가 같은 구 안에 있어 통계를 끌어올리는 영향이 큽니다.⚠ 주의 주오구 전체 통계와 마루야마 동네 자체의 체감 치안은 차이가 있을 수 있어, 번화가에서 떨어진 마루야마·오쿠라야마 인근이라는 점을 감안해 해석하는 것이 좋습니다.
삿포로시 주오구 전체로 보면 원룸 크기(29㎡ 이하) 민영 임대 월세가 삿포로시 10구 안에서 매우 비싼 편이고, 전국에서는 보통이에요(총무성 주택·토지 통계조사 2023, 사는 사람들이 내는 월세). 실제 방 월세는 건물·연식·역 거리마다 달라요.
마루야마코엔 치안·분위기는 어떤가요?
마루야마 일대 자체는 고급 주택가로서 순찰 등 관리가 잘 되어 있어 체감 치안이 좋은 동네 로 소개되는 경우가 많습니다. 다만 소속 구인 주오구는 삿포로시 10개 구 중 인구 대비 형법범 인지 비율이 가장 높은 구(1위) 라는 통계 자료가 있는데, 이는 스스키노 등 도심 번화가가 같은 구 안에 있어 통계를 끌어올리는 영향이 큽니다.
마루야마코엔 교통은 어떤가요?
삿포로시영지하철 도자이선 이 지나는 역으로, 환승 없이 오도리역까지 약 5분 이면 닿아 도심 행정·번화가 접근이 빠릅니다. 삿포로역까지는 환승 대기 포함 약 20분 (오도리에서 난보쿠선으로 환승, 총 1회 환승) 안팎으로, 신치토세공항행 쾌속열차를 타는 삿포로역까지도 크게 부담 없는 편입니다.
한국에서 마루야마코엔 집을 계약할 수 있나요?
매물마다 달라요. 해외 입주심사가 가능한 보증회사를 쓰는 매물이면 입국 전에 계약을 진행할 수 있고, 살래에 올라온 쉐어하우스는 건물 페이지 맨 위 입주 조건 카드에서 해외 계약 가능 여부를 바로 확인할 수 있어요.
마루야마코엔과 소엔 중 어디가 살기 좋은가요?
우선순위에 따라 달라요. 두 동네는 시세와 성격이 다르니 소엔 동네 정보를 같이 보고, 살래 동네비교에서 시세·통근시간·초기비용을 나란히 비교해 보세요.
