시부사와 에이이치가 1918년부터 개발한 일본 최초의 계획 주택지. 부챗살처럼 뻗은 방사형 가로와 은행나무·벚꽃 가로수길이 어우러진 품격 있는 거리로 유명해요. 다만 제1종 저층주거전용지역+풍치지구로 묶여 소형 임대 물량이 매우 드물고 그나마 나오는 것도 도쿄 평균을 웃돌아, 편의성보다 조용한 환경에서 장기 거주할 여력이 있는 가족에게 맞습니다.
원룸 월세도쿄 23구 안 보통
슈퍼 걸어서 5분 안생활권 54%
지진 위험1~3등급 (5단계)
생활권 어디에 살든 걸어서
슈퍼어디서나 10분
편의점어디서나 10분
약국대부분 10분
병원·의원대부분 5분
우체국어디서나 10분
역어디서나 10분
잘 맞는 사람
도큐 도요코선·메구로선으로 시부야는 급행 12분, 메구로는 급행 9분, 요코하마는 20분에 환승 없이 통근하는 고소득 직장인·임원
넓은 정원이 딸린 단독주택에서 아이를 키우고 싶은 자녀 동반 가족
치안과 조용함을 최우선으로 두는 사람
은행나무·벚꽃 가로수길과 다마가와다이공원 등 녹지가 가까운 산책·자연환경을 원하는 사람
이미 자산을 갖추고 도쿄 최고급 주택가에 장기 정착하려는 사람
안 맞을 수 있는 사람
원룸·1K 등 저예산 1인 가구용 임대를 찾는 사람
번화가 수준의 다양한 외식·쇼핑을 걸어서 즐기고 싶은 사람
평탄한 동네를 원하는 사람
넉넉하지 않은 예산으로 2LDK 이상 가족형 매물을 구하려는 사람
번화가·나이트라이프가 가까운 동네를 원하는 사람
덴엔조후 생활권 지도
덴엔초후·가미마루코텐진초·다마가와덴엔초후·히가시타마가와 2.94km²
주민 1,000명당 1년 범죄 건수(초메별)예요. 오타구 주거지 초메 가운데값은 3.7건.
✓ 괜찮은 쪽가운데값 이하2배까지4배까지4배 넘게
역 앞·번화가는 사는 사람보다 오가는 사람이 많아 높게 나와요. 생활권 전체 89건의 종류:
사기·분실물 등43%
그 밖의 절도21%
자전거 도난15%
폭력12%
빈집털이 등 침입 절도9%
흉악0%
경시청 초메별 인지건수 2025년 ÷ 국세조사 2020 인구 · 상업지는 경제센서스 2021 종업자 수로 판정.
지진 때 건물 무너짐·불 번짐을 합친 위험도예요(초메별 5단계, 도쿄 안 상대 비교).
✓ 괜찮은 쪽1등급2등급3등급4등급5등급
도쿄도 지진 지역위험도 제9회(2022).
가장 큰 비가 올 때 예상 침수 깊이예요. 생활권의 6%가 0.5m 미만, 11%가 0.5m 넘게, 나머지는 예상 구역 밖이에요.
✓ 괜찮은 쪽구역 밖0.5m 미만0.5~3m3m 넘게
국토지리원 해저드맵 포털(상정 최대 규모). 자료가 비어 있는 강도 있어 「구역 밖」이 곧 안전은 아니에요.
술집·바·노래방·클럽이 모인 곳이에요. 생활권의 0%는 150m 안에 5곳 넘게, 0%는 1~4곳.
✓ 괜찮은 쪽없음1~4곳5곳 넘게
OpenStreetMap 밤 가게 48곳 기준 · 빠진 가게가 있을 수 있어요.
생활권의 54%가 슈퍼까지 걸어서 5분 안, 97%가 10분 안이에요.
✓ 괜찮은 쪽5분 안10분 안그보다 멀어요
생활권의 23%가 약국·드러그스토어까지 걸어서 5분 안, 86%가 10분 안이에요.
✓ 괜찮은 쪽5분 안10분 안그보다 멀어요
생활권의 88%가 병원·의원까지 걸어서 5분 안, 100%가 10분 안이에요.
✓ 괜찮은 쪽5분 안10분 안그보다 멀어요
후생노동성 의료정보넷(2026-06)·국토수치정보(2020)·OpenStreetMap 을 합쳤어요(치과 제외).
도큐 도요코선과 도큐 메구로선이 만나는 환승역으로, 급행 기준 시부야역까지 환승 없이 약 12분(227~230엔), 메구로역까지 약 9분(180엔), 요코하마역까지 약 20분(288엔)에 닿습니다. 메구로선은 도쿄메트로 난보쿠선·미타선과 직통 운행해 오테마치역까지 환승 없이 약 28분(400엔)에도 도착할 수 있어, 순수 주택가치고는 도심 접근성이 상당히 좋습니다.알아둘 점단 도요코선 특급·통근특급은 이 역을 그냥 지나치고 급행·각역정차만 정차하며, 역세권을 벗어나면 고저차가 있는 지형이라 도보·자전거 이동이 다소 불편한 구간이 있습니다. 위 소요시간은 급행 기준 최속 경로이며 시간대에 따라 3~5분 더 걸릴 수 있습니다.
역까지41% · 96%
생활권 어딘가에서 걸어서 5분 안에 닿는 역이 5곳이에요 — 구혼부쓰 · 다마가와 · 덴엔초후 · 유키가야오쓰카 · 이시카와다이.
덴엔조후 월세·초기비용
오타구 전체 · 민영 임대 · 사는 사람들이 내는 월세(2023) · 금액은 안 보여요
도쿄 23구 안에서 (23곳)보통 · 싼 쪽 8번째
보통오타구
싼 쪽 25%가운데 절반 = 「보통」 · 점선 바깥 끝 10% = 「매우」비싼 쪽 25%
전국에서 (705곳)매우 비싼 편 · 비싼 쪽 20번째
보통오타구
싼 쪽 25%가운데 절반 = 「보통」 · 점선 바깥 끝 10% = 「매우」비싼 쪽 25%
도쿄 23구 안에서 (23곳)보통 · 싼 쪽 8번째
보통오타구
싼 쪽 25%가운데 절반 = 「보통」 · 점선 바깥 끝 10% = 「매우」비싼 쪽 25%
전국에서 (842곳)매우 비싼 편 · 비싼 쪽 17번째
보통오타구
싼 쪽 25%가운데 절반 = 「보통」 · 점선 바깥 끝 10% = 「매우」비싼 쪽 25%
도쿄 23구 안에서 (23곳)보통 · 싼 쪽 6번째
보통오타구
싼 쪽 25%가운데 절반 = 「보통」 · 점선 바깥 끝 10% = 「매우」비싼 쪽 25%
전국에서 (816곳)매우 비싼 편 · 비싼 쪽 23번째
보통오타구
싼 쪽 25%가운데 절반 = 「보통」 · 점선 바깥 끝 10% = 「매우」비싼 쪽 25%
도쿄 23구 안에서 (23곳)보통 · 싼 쪽 8번째
보통오타구
싼 쪽 25%가운데 절반 = 「보통」 · 점선 바깥 끝 10% = 「매우」비싼 쪽 25%
전국에서 (666곳)매우 비싼 편 · 비싼 쪽 34번째
보통오타구
싼 쪽 25%가운데 절반 = 「보통」 · 점선 바깥 끝 10% = 「매우」비싼 쪽 25%
총무성 주택·토지 통계조사 2023(넓이별 민영 임대 월세) — 새로 구하는 방은 이보다 비쌀 수 있어요. 실제 방 월세는 건물·연식·역 거리마다 달라요.
초기비용 월세의 4~6개월분
지역 공통 시키킹(보증금) 1~2개월 · 레이킹(사례금) 0~2개월 · 중개수수료 ~1개월 · 화재보험 15,000~20,000엔 · 열쇠교환 15,000~25,000엔입니다. 외국인은 연대보증인 대신 보증회사(초년 월세 50~100%)를 쓰는 경우가 대부분이고, 이때 보증인 없이 긴급연락처만 요구받습니다. 선납 월세 1개월도 함께 잡아두세요. 매물·관리회사별 편차가 커서 계약 전 항목별 견적 확인은 필수이고, 시키킹·레이킹 0(제로제로) 매물이라도 보증회사 이용료·청소비가 붙거나 월세가 높게 책정된 경우가 있어 총액으로 비교해야 합니다. 해외에서 입주심사가 가능한 보증회사를 쓰는 매물인지 미리 확인하면 입국 전에 계약을 진행할 수 있습니다.
덴엔조후 생활 성격
1918년 실업가 시부사와 에이이치가 세운 '덴엔토시주식회사'가 개발한 일본 최초의 계획 주택지로, 1923년부터 분양을 시작했습니다. 역 서쪽으로 부챗살처럼 뻗어나가는 방사형(에투알형) 가로 설계가 특징이며, 은행나무 가로수길(니시구치)과 벚꽃 가로수길(1·2초메)이 상징적인 풍경입니다. 2025년 4월 기준 인구 약 1만 9,103명(9,393세대)의 저층 주택가로, 나가시마 시게오·이시하라 신타로 등 유명 인사가 거주했던 동네로도 잘 알려져 있습니다.알아둘 점제1종 저층주거전용지역+풍치지구로 지정돼 고층 건물·상업시설 신축이 엄격히 제한됩니다.
한 집에 사는 사람1.94명
혼자 사는 집이 많음도쿄 지역 가운데 1.83명가족이 많음
사람 밀도1.1만 명/km²
한적도쿄 지역 가운데 1.4만붐빔
주민기본대장 '26.1 · 덴엔초후·가미마루코텐진초·다마가와덴엔초후·히가시타마가와
덴엔조후 생활 인프라
역 서쪽 출구 바로 앞(도보 약 1분)에 슈퍼마켓 '도큐스토어 프레세 덴엔조후점'이 있어 기본적인 장보기는 가능하지만, 고급 식재료·반찬 위주라 가격대가 높은 편입니다. 역 동쪽에는 '덴엔조후 상점가'와 역 직결 쇼핑몰 '도큐스퀘어 가든사이트'(본관·남관·북관·아넥스 4개동)가 있어, 1930년대 창업한 화과자점·양과자점, 스타벅스, 드러그스토어, 서점, 미용실, 클리닉 등 일상 편의시설이 어느 정도 갖춰져 있습니다.⚠ 주의 다만 대형 쇼핑몰이나 번화가 수준의 상업시설은 아니고 프랜차이즈·유흥시설도 거의 없어, 본격적인 외식이나 다양한 쇼핑은 인접한 지유가오카·오오카야마 등으로 나가는 경우가 많습니다.
파출소가 역 앞에 상시 배치돼 있고 순찰이 잦아 도쿄에서도 손꼽히게 치안이 좋은 동네로 알려져 있습니다. 유흥가·번화가가 없어 밤에도 조용하며, 넓은 정원이 딸린 단독주택과 가로수길이 만드는 차분한 분위기가 특징입니다.⚠ 주의 조용한 만큼 밤늦게 활기찬 거리나 유흥시설을 찾는 사람에게는 다소 심심하게 느껴질 수 있습니다.
덴엔조후 재해
지진 · 도쿄도 지역위험도(제9회) · 초메 5단계 · 도쿄 안에서 상대 비교
2덴엔초후1
2덴엔초후2
1덴엔초후3
1덴엔초후4
2덴엔초후5
3히가시타마가와1
2히가시타마가와2
1다마가와덴엔초후1
1다마가와덴엔초후2
홍수는 가장 큰 비를 가정해도 생활권 대부분이 예상 구역 밖이고, 흩어진 낮은 곳(생활권의 11%)이 0.5m 넘게 잠길 수 있어요.
