에도시대 오상도의 기점이자 노포 백화점이 늘어선 상업·오피스 중심지. 최근 재개발로 역 직결 타워맨션이 들어서며 사는 사람이 생겼지만, 동네 용도는 여전히 업무·상업이라 임대 매물 자체가 희소합니다. 대형 슈퍼가 적어 소형 슈퍼에 생활을 기대야 하고, 주말·야간엔 오피스가 특유의 한산함이 뚜렷해요.
원룸 월세도쿄 23구 안 매우 비싼 편
슈퍼 걸어서 5분 안생활권 96%
지진 위험1~3등급 (5단계)
생활권 어디에 살든 걸어서
슈퍼어디서나 5분
편의점어디서나 5분
약국어디서나 5분
병원·의원어디서나 5분
우체국어디서나 5분
역대부분 5분
잘 맞는 사람
긴자·오테마치·니혼바시 오피스 밀집지에 도보로 출근하는 고소득 직장인
예산에 구애받지 않고 역 직결 신축 타워맨션에 살고 싶은 사람
하네다까지 환승 없이 약 31~39분, 583~590엔이라 하네다·나리타 공항을 자주 오가는 사람
노포 백화점·전통 상업지 특유의 격식 있고 차분한 동네 분위기를 선호하는 사람
여러 노선을 한 역에서 갈아탈 수 있는 '어디로든 가까운' 입지 자체가 최우선인 1인 고소득 세대
안 맞을 수 있는 사람
저렴한 원룸·1K를 찾는 1인가구
선택지가 넓은 임대 매물을 원하는 사람
대형 마트에서 여유롭게 장보고 싶은 가족 단위 세대
주말·야간에도 활기찬 동네 생활을 원하는 사람
즉시 입주 가능한 소형 임대를 빠르게 구해야 하는 사람
니혼바시 생활권 지도
니혼바시·니혼바시카부토초·니혼바시카야바초·교바시·니혼바시코아미초 외 6곳 1.99km²
주민 1,000명당 1년 범죄 건수(초메별)예요. 주오구 주거지 초메 가운데값은 3.7건.
✓ 괜찮은 쪽가운데값 이하2배까지4배까지4배 넘게상업지
빗금 친 곳은 일하는 사람이 사는 사람의 3배가 넘는 상업지예요. 주민 수로 나누면 숫자가 부풀어서 비교하지 않아요.
역 앞·번화가는 사는 사람보다 오가는 사람이 많아 높게 나와요. 생활권 전체 325건의 종류:
사기·분실물 등45%
그 밖의 절도26%
자전거 도난13%
폭력12%
빈집털이 등 침입 절도4%
흉악0%
경시청 초메별 인지건수 2025년 ÷ 국세조사 2020 인구 · 상업지는 경제센서스 2021 종업자 수로 판정.
지진 때 건물 무너짐·불 번짐을 합친 위험도예요(초메별 5단계, 도쿄 안 상대 비교).
✓ 괜찮은 쪽1등급2등급3등급4등급5등급
도쿄도 지진 지역위험도 제9회(2022).
가장 큰 비가 올 때 예상 침수 깊이예요. 생활권의 13%가 0.5m 미만, 79%가 0.5m 넘게, 나머지는 예상 구역 밖이에요.
✓ 괜찮은 쪽구역 밖0.5m 미만0.5~3m3m 넘게
국토지리원 해저드맵 포털(상정 최대 규모). 자료가 비어 있는 강도 있어 「구역 밖」이 곧 안전은 아니에요.
술집·바·노래방·클럽이 모인 곳이에요. 생활권의 15%는 150m 안에 5곳 넘게, 52%는 1~4곳.
✓ 괜찮은 쪽없음1~4곳5곳 넘게
OpenStreetMap 밤 가게 530곳 기준 · 빠진 가게가 있을 수 있어요.
생활권의 96%가 슈퍼까지 걸어서 5분 안, 100%가 10분 안이에요.
✓ 괜찮은 쪽5분 안10분 안그보다 멀어요
생활권의 99%가 약국·드러그스토어까지 걸어서 5분 안, 100%가 10분 안이에요.
✓ 괜찮은 쪽5분 안10분 안그보다 멀어요
생활권의 100%가 병원·의원까지 걸어서 5분 안, 100%가 10분 안이에요.
✓ 괜찮은 쪽5분 안10분 안그보다 멀어요
후생노동성 의료정보넷(2026-06)·국토수치정보(2020)·OpenStreetMap 을 합쳤어요(치과 제외).
도자이선으로 오테마치 1정거장(약 1분), 긴자선으로 긴자 2정거장 ~6분(210엔)·시부야까지 환승 없이 ~18분(209엔). 도영 아사쿠사선은 게이큐선과 직통 운행해 하네다공항 방면도 환승 없이 이어집니다.알아둘 점역 구내가 넓어 노선 간 환승은 짧지 않은 편으로, 긴자선↔아사쿠사선 환승은 표준 약 6분(체감으로는 10분 가까이)까지 걸릴 수 있어요.
총무성 주택·토지 통계조사 2023(넓이별 민영 임대 월세) — 새로 구하는 방은 이보다 비쌀 수 있어요. 실제 방 월세는 건물·연식·역 거리마다 달라요.
초기비용 월세의 4~6개월분
지역 공통 시키킹(보증금) 1~2개월 · 레이킹(사례금) 0~2개월 · 중개수수료 ~1개월 · 화재보험 15,000~20,000엔 · 열쇠교환 15,000~25,000엔입니다. 외국인은 연대보증인 대신 보증회사(초년 월세 50~100%)를 쓰는 경우가 대부분이고, 이때 보증인 없이 긴급연락처만 요구받습니다. 선납 월세 1개월도 함께 잡아두세요. 매물·관리회사별 편차가 커서 계약 전 항목별 견적 확인은 필수이고, 시키킹·레이킹 0(제로제로) 매물이라도 보증회사 이용료·청소비가 붙거나 월세가 높게 책정된 경우가 있어 총액으로 비교해야 합니다. 해외에서 입주심사가 가능한 보증회사를 쓰는 매물인지 미리 확인하면 입국 전에 계약을 진행할 수 있습니다.
니혼바시 생활 성격
에도시대 이래 '오상도'의 기점이자 상업의 중심지로, 지금도 1673년 창업한 에치고야에 뿌리를 둔 미츠코시 니혼바시 본점과 국가중요문화재 건물인 니혼바시 다카시마야 S.C. 같은 노포 백화점이 자리하고 있어요. 랜드마크인 니혼바시 다리는 1911년 준공된 현재 다리가 국가중요문화재로 지정돼 있고, 미쓰이부동산 주도 대규모 재개발로 COREDO 니혼바시·COREDO 무로마치 1~3·테라스 상업시설과 함께 역 직결 파크코트 니혼바시 더타워(568세대) 같은 고층 타워맨션도 최근 몇 년 새 들어섰습니다.알아둘 점다만 동네 전체 용도는 여전히 오피스·상업이 압도적이라, 순수 주거지라기보다는 '일하는 사람이 대다수이고 그 위에 고급 타워맨션이 얹힌' 구조에 가까워요.
한 집에 사는 사람1.52명
혼자 사는 집이 많음23구 가운데 1.73명가족이 많음
사람 밀도1.9만 명/km²
한적23구 가운데 1.9만붐빔
주민기본대장 '26.1 · 니혼바시·니혼바시카부토초·니혼바시카야바초·교바시·니혼바시코아미초 외 6곳
니혼바시 생활 인프라
미츠코시·다카시마야 백화점과 COREDO 계열 상업시설 안에 식료품·베이커리·카페가 갖춰져 있고, 1699년 창업한 가쓰오부시 노포 '닌벤'이 2010년 COREDO 무로마치에 연 스탠딩바 '니혼바시 다시바' 같은 전통 식품점도 남아 있어요. 다만 동네 성격상 대형 슈퍼마켓은 적은 편이라, 실제 거주자들은 마이바스켓 같은 소형 슈퍼 여러 곳(하마초·가키가라초·도미자와초 등)에 일상 장보기를 의존하는 경우가 많습니다.알아둘 점카트 끌고 장보는 대형 마트 방식보다는 편의점형 소형 슈퍼 위주라, 가족 단위 장보기에는 다소 불편할 수 있어요.
부동산 정보사이트 스미카(sumika.live) 집계 기준 치안 점수는 5점 만점에 4.2점으로 '거주에 문제없는 수준'으로 평가돼요. 평일 낮에는 정장 차림 직장인들로 붐비지만 주말·야간에는 오피스가 특유의 한산함이 뚜렷해, 활기찬 동네 분위기를 기대하면 다소 심심하게 느껴질 수 있습니다.⚠ 주의 다만 범죄 발생률은 0.84%로 중앙구 평균(0.27%)보다는 높은 편이고 조폭범(날치기·시비 등) 신고도 일부 있어, 인적 드문 음식점 골목의 늦은 밤 귀갓길은 주의가 필요해요.
주오구 전체로 보면 원룸 크기(29㎡ 이하) 민영 임대 월세가 도쿄 23구 안에서 매우 비싼 편이고, 전국에서는 매우 비싼 편이에요(총무성 주택·토지 통계조사 2023, 사는 사람들이 내는 월세). 실제 방 월세는 건물·연식·역 거리마다 달라요.
니혼바시 치안·분위기는 어떤가요?
부동산 정보사이트 스미카(sumika.live) 집계 기준 치안 점수는 5점 만점에 4.2점 으로 '거주에 문제없는 수준'으로 평가돼요. 평일 낮에는 정장 차림 직장인들로 붐비지만 주말·야간에는 오피스가 특유의 한산함이 뚜렷해, 활기찬 동네 분위기를 기대하면 다소 심심하게 느껴질 수 있습니다.
니혼바시 교통은 어떤가요?
도자이선으로 오테마치 1정거장(약 1분) , 긴자선으로 긴자 2정거장 ~6분(210엔)·시부야까지 환승 없이 ~18분(209엔). 도영 아사쿠사선은 게이큐선과 직통 운행해 하네다공항 방면도 환승 없이 이어집니다.
니혼바시 근처에 쉐어하우스가 있나요?
살래에 등록된 니혼바시 반경 1.2km 쉐어하우스가 1곳 (월세 등 포함 전체 2곳) 있어요. 방마다 값이 달라서, 위 「니혼바시 근처 매물」에서 바로 볼 수 있어요.
한국에서 니혼바시 집을 계약할 수 있나요?
매물마다 달라요. 해외 입주심사가 가능한 보증회사를 쓰는 매물이면 입국 전에 계약을 진행할 수 있고, 살래에 올라온 쉐어하우스는 건물 페이지 맨 위 입주 조건 카드에서 해외 계약 가능 여부를 바로 확인할 수 있어요.
니혼바시와 도쿄역 중 어디가 살기 좋은가요?
우선순위에 따라 달라요. 두 동네는 시세와 성격이 다르니 도쿄역 동네 정보를 같이 보고, 살래 동네비교에서 시세·통근시간·초기비용을 나란히 비교해 보세요.
