'도쿄역'은 사는 동네가 아니라 갈아타는 곳입니다. 역 서쪽 마루노우치는 대기업 본사가 채운 순수 오피스가라 실거주 인구가 사실상 없고, 도쿄역을 최인접역으로 잡는 매물도 대부분 반대편 야에스 건너 니혼바시·교바시·핫초보리 쪽이에요. 슈퍼·소아과 같은 일상 인프라가 거의 없어, 신칸센 환승이나 극단적 도보 통근이 꼭 필요한 경우가 아니면 실거주지로 권하기 어렵습니다.
원룸 월세도쿄 23구 안 매우 비싼 편
슈퍼 걸어서 5분 안생활권 62%
지진 위험1등급 (5단계)
생활권 어디에 살든 걸어서
슈퍼대부분 10분
편의점대부분 5분
약국대부분 5분
병원·의원어디서나 5분
우체국대부분 5분
역대부분 5분
잘 맞는 사람
신칸센으로 지방 출장이 매우 잦은 영업직·프리랜서
나리타·하네다공항 이동 빈도가 높은 사람
마루노우치·오테마치·야에스 오피스로의 도보 통근을 최우선으로 여기는 고소득 직장인
월세보다 입지의 상징성과 법인 편의를 우선하는 회사 명의 임차 수요
역 안에서 식사·쇼핑을 끝내는 생활이 맞는 사람
안 맞을 수 있는 사람
예산을 중요하게 보는 사람
슈퍼마켓·소아과 등 일상 생활 인프라가 가까이 있길 원하는 사람
동네 커뮤니티나 이웃이 있는 주거지를 원하는 사람
가족 단위로 장기 거주할 곳을 찾는 사람
조용하고 한적한 주거 분위기를 원하는 사람
도쿄역 생활권 지도
마루노우치·야에스·오테마치·고쿄가이엔 1.75km²
지진 때 건물 무너짐·불 번짐을 합친 위험도예요(초메별 5단계, 도쿄 안 상대 비교).
✓ 괜찮은 쪽1등급2등급3등급4등급5등급
도쿄도 지진 지역위험도 제9회(2022).
가장 큰 비가 올 때 예상 침수 깊이예요. 생활권의 54%가 0.5m 미만, 14%가 0.5m 넘게, 나머지는 예상 구역 밖이에요.
✓ 괜찮은 쪽구역 밖0.5m 미만0.5~3m3m 넘게
국토지리원 해저드맵 포털(상정 최대 규모). 자료가 비어 있는 강도 있어 「구역 밖」이 곧 안전은 아니에요.
술집·바·노래방·클럽이 모인 곳이에요. 생활권의 15%는 150m 안에 5곳 넘게, 24%는 1~4곳.
✓ 괜찮은 쪽없음1~4곳5곳 넘게
OpenStreetMap 밤 가게 670곳 기준 · 빠진 가게가 있을 수 있어요.
생활권의 62%가 슈퍼까지 걸어서 5분 안, 93%가 10분 안이에요.
✓ 괜찮은 쪽5분 안10분 안그보다 멀어요
생활권의 81%가 약국·드러그스토어까지 걸어서 5분 안, 100%가 10분 안이에요.
✓ 괜찮은 쪽5분 안10분 안그보다 멀어요
생활권의 95%가 병원·의원까지 걸어서 5분 안, 100%가 10분 안이에요.
✓ 괜찮은 쪽5분 안10분 안그보다 멀어요
후생노동성 의료정보넷(2026-06)·국토수치정보(2020)·OpenStreetMap 을 합쳤어요(치과 제외).
신칸센 4개 노선(도카이도·도호쿠·조에쓰·호쿠리쿠) + 재래선 다수(야마노테·게이힌토호쿠·도카이도·요코스카·주오쾌속·소부쾌속·게이요·우에노도쿄라인). 지하철은 마루노우치선 하나뿐. 주오쾌속으로 신주쿠 ~14분, 도카이도선으로 시나가와 8~10분, 나리타 익스프레스로 나리타공항 ~55분.알아둘 점하네다공항으로 가는 직결 노선은 없어 하마마쓰초역에서 도쿄모노레일로 갈아타야 하며(총 약 30~35분), 지하철도 마루노우치선 1개뿐이라 긴자선·히비야선·도자이선·지요다선 등 다른 노선을 타려면 오테마치·니혼바시·긴자·교바시 등 인접역까지 도보 이동이 필요합니다.
총무성 주택·토지 통계조사 2023(넓이별 민영 임대 월세) — 새로 구하는 방은 이보다 비쌀 수 있어요. 실제 방 월세는 건물·연식·역 거리마다 달라요.
초기비용 월세의 4~6개월분
지역 공통 시키킹(보증금) 1~2개월 · 레이킹(사례금) 0~2개월 · 중개수수료 ~1개월 · 화재보험 15,000~20,000엔 · 열쇠교환 15,000~25,000엔입니다. 외국인은 연대보증인 대신 보증회사(초년 월세 50~100%)를 쓰는 경우가 대부분이고, 이때 보증인 없이 긴급연락처만 요구받습니다. 선납 월세 1개월도 함께 잡아두세요. 매물·관리회사별 편차가 커서 계약 전 항목별 견적 확인은 필수이고, 시키킹·레이킹 0(제로제로) 매물이라도 보증회사 이용료·청소비가 붙거나 월세가 높게 책정된 경우가 있어 총액으로 비교해야 합니다. 해외에서 입주심사가 가능한 보증회사를 쓰는 매물인지 미리 확인하면 입국 전에 계약을 진행할 수 있습니다.
도쿄역 생활 성격
도쿄역 마루노우치 쪽은 미쓰비시 그룹을 비롯한 일본 대기업 본사가 밀집한 순수 오피스가로, 2020년 국세조사 기준 마루노우치1초메의 실거주 인구는 10명(10세대)에 불과합니다. 지요다구 전체의 주간인구는 약 90만명(공식 자료 903,780명)으로 야간인구(66,680명)의 약 13.5배에 달해, 낮과 밤의 표정이 완전히 다른 동네입니다. 1914년 개업한 붉은 벽돌의 마루노우치역사(다쓰노 긴고 설계)는 2012년 원형 복원됐고, 역 서쪽에는 고쿄(황거)가, 도보권에는 긴자·니혼바시·유라쿠초가 있습니다.알아둘 점이름 그대로 '역'이자 '오피스가'이지, 생활 동네는 아닙니다.
도쿄역 생활 인프라
역 구내·지하에는 그란스타 도쿄, 야에스 지하상가(야에치카, 약 180개 점포), 다이마루 도쿄, 도쿄 캐릭터 스트리트·도쿄 라멘 스트리트 등 음식점·기념품점 위주의 상업시설이 매우 풍부합니다. 편의점도 야에치카·마루노우치 출구 주변에 여러 곳 있습니다.알아둘 점다만 일상적인 장보기용 대형 슈퍼마켓은 마루노우치·야에스 권역 자체에는 거의 없습니다. 마이바스켓 같은 소형 슈퍼는 니혼바시·핫초보리 방면으로 도보 10분 이상 나가야 하고, 어린이집·소아과 같은 주민 생활시설도 희박합니다.
지요다구는 2025년 형법범 2,965건, 주민 1,000명당 44.8건으로 23구 중 가장 높습니다(23구 평균 7.4건). 사는 사람보다 오가는 사람이 훨씬 많은 번화가라 1,000명당 숫자가 크게 나옵니다. 대기업 오피스 밀집지답게 경비·순찰 밀도가 높아 체감 치안은 매우 양호한 편입니다.⚠ 주의 평일 낮에는 인파로 붐비지만 저녁 이후, 특히 주말과 심야에는 인적이 뚝 끊겨 적막한 편이라 '동네다운' 생활감은 거의 없습니다.자료: 지요다구 전체 기준이고, 숫자는 경시청 2025년 통계를 2025년 국세조사 속보 인구로 나눈 값이에요.
도쿄역 재해
지진 · 도쿄도 지역위험도(제9회) · 초메 5단계 · 도쿄 안에서 상대 비교
1야에스1
1야에스2
홍수는 가장 큰 비를 가정해도 생활권 대부분이 예상 구역 밖이고, 흩어진 낮은 곳(생활권의 14%)이 0.5m 넘게 잠길 수 있어요.
지요다구 전체로 보면 원룸 크기(29㎡ 이하) 민영 임대 월세가 도쿄 23구 안에서 매우 비싼 편이고, 전국에서는 매우 비싼 편이에요(총무성 주택·토지 통계조사 2023, 사는 사람들이 내는 월세). 실제 방 월세는 건물·연식·역 거리마다 달라요.
도쿄역 치안·분위기는 어떤가요?
지요다구는 2025년 형법범 2,965건, 주민 1,000명당 44.8건으로 23구 중 가장 높습니다 (23구 평균 7.4건). 사는 사람보다 오가는 사람이 훨씬 많은 번화가라 1,000명당 숫자가 크게 나옵니다. 대기업 오피스 밀집지답게 경비·순찰 밀도가 높아 체감 치안은 매우 양호한 편입니다.
도쿄역 교통은 어떤가요?
신칸센 4개 노선 (도카이도·도호쿠·조에쓰·호쿠리쿠) + 재래선 다수(야마노테·게이힌토호쿠·도카이도·요코스카·주오쾌속·소부쾌속·게이요·우에노도쿄라인). 지하철은 마루노우치선 하나뿐. 주오쾌속으로 신주쿠 ~14분, 도카이도선으로 시나가와 8~10분, 나리타 익스프레스로 나리타공항 ~55분.
한국에서 도쿄역 집을 계약할 수 있나요?
매물마다 달라요. 해외 입주심사가 가능한 보증회사를 쓰는 매물이면 입국 전에 계약을 진행할 수 있고, 살래에 올라온 쉐어하우스는 건물 페이지 맨 위 입주 조건 카드에서 해외 계약 가능 여부를 바로 확인할 수 있어요.
도쿄역과 니혼바시 중 어디가 살기 좋은가요?
우선순위에 따라 달라요. 두 동네는 시세와 성격이 다르니 니혼바시 동네 정보를 같이 보고, 살래 동네비교에서 시세·통근시간·초기비용을 나란히 비교해 보세요.
