도쿄만 매립지 위에 통째로 새로 지어진 계획도시로, 유라쿠초선과 유리카모메 두 노선을 동시에 쓸 수 있어 도심 접근이 편합니다. 대형 쇼핑몰과 신축 타워맨션 위주라 생활 인프라와 치안은 최상급이지만, 그만큼 월세가 낮지 않고 건물 사이 바람이 세며 상가 없이 아파트만 늘어선 구간이 많아 인공적인 분위기를 호불호가 갈립니다.
원룸 월세도쿄 23구 안 보통
슈퍼 걸어서 5분 안생활권 54%
지진 위험1~2등급 (5단계)
생활권 어디에 살든 걸어서
슈퍼대부분 10분
편의점대부분 5분
약국곳에 따라 멀어요
병원·의원어디서나 5분
우체국대부분 10분
역대부분 10분
잘 맞는 사람
신축 타워맨션의 깔끔한 시설과 보안을 우선하는 맞벌이 부부나 신혼부부
긴자·유라쿠초·오테마치 방향으로 환승 없이 통근하는 직장인
아이 키우기 좋은 넓은 보도·공원·대형마트를 중요하게 보는 가족 단위
복잡한 번화가보다 조용하고 정돈된 신도시 느낌을 선호하는 사람
쇼핑몰 안에서 장보기·외식·영화까지 한 번에 해결하고 싶은 사람
안 맞을 수 있는 사람
옛 정취나 개성 있는 골목 상점가를 좋아하는 사람
월세를 최대한 아껴야 하는 학생·사회초년생 단신 가구
신주쿠·시부야 쪽으로 매일 통근·통학해 환승 없는 노선을 원하는 사람
바람 많이 부는 날씨나 매립지 특유의 휑한 분위기에 예민한 사람
밤에 걸어서 갈 만한 술집·번화가가 가까이 있길 바라는 사람
도요스 생활권 지도
도요스·도요스·에다가와·에다가와 2.08km²
주민 1,000명당 1년 범죄 건수(초메별)예요. 고토구 주거지 초메 가운데값은 4.4건.
✓ 괜찮은 쪽가운데값 이하2배까지4배까지4배 넘게상업지
빗금 친 곳은 일하는 사람이 사는 사람의 3배가 넘는 상업지예요. 주민 수로 나누면 숫자가 부풀어서 비교하지 않아요.
역 앞·번화가는 사는 사람보다 오가는 사람이 많아 높게 나와요. 생활권 전체 684건의 종류:
그 밖의 절도40%
사기·분실물 등29%
자전거 도난20%
폭력8%
빈집털이 등 침입 절도2%
흉악1%
경시청 초메별 인지건수 2025년 ÷ 국세조사 2020 인구 · 상업지는 경제센서스 2021 종업자 수로 판정.
지진 때 건물 무너짐·불 번짐을 합친 위험도예요(초메별 5단계, 도쿄 안 상대 비교).
✓ 괜찮은 쪽1등급2등급3등급4등급5등급
도쿄도 지진 지역위험도 제9회(2022).
가장 큰 비가 올 때 예상 침수 깊이예요. 생활권의 28%가 0.5m 미만, 17%가 0.5m 넘게, 나머지는 예상 구역 밖이에요.
✓ 괜찮은 쪽구역 밖0.5m 미만0.5~3m3m 넘게
국토지리원 해저드맵 포털(상정 최대 규모). 자료가 비어 있는 강도 있어 「구역 밖」이 곧 안전은 아니에요.
술집·바·노래방·클럽이 모인 곳이에요. 생활권의 4%는 150m 안에 5곳 넘게, 12%는 1~4곳.
✓ 괜찮은 쪽없음1~4곳5곳 넘게
OpenStreetMap 밤 가게 78곳 기준 · 빠진 가게가 있을 수 있어요.
생활권의 54%가 슈퍼까지 걸어서 5분 안, 93%가 10분 안이에요.
✓ 괜찮은 쪽5분 안10분 안그보다 멀어요
생활권의 50%가 약국·드러그스토어까지 걸어서 5분 안, 79%가 10분 안이에요.
✓ 괜찮은 쪽5분 안10분 안그보다 멀어요
생활권의 97%가 병원·의원까지 걸어서 5분 안, 100%가 10분 안이에요.
✓ 괜찮은 쪽5분 안10분 안그보다 멀어요
후생노동성 의료정보넷(2026-06)·국토수치정보(2020)·OpenStreetMap 을 합쳤어요(치과 제외).
도쿄메트로 유라쿠초선 도요스역이 중심으로, 긴자잇초메까지 환승 없이 약 6분·유라쿠초까지 약 8분이면 도심 업무지구에 바로 닿습니다. 신주쿠는 환승 1회로 약 28분, 시부야도 환승 1회로 약 25분 정도 걸려 서쪽 번화가는 다소 돌아가는 편입니다. 여기에 유리카모메(신교통)가 나란히 지나가 신바시·오다이바 방향으로도 갈 수 있어 노선이 두 개라는 점이 장점입니다.알아둘 점유리카모메는 지하철과 별도 요금(신바시까지 IC카드 기준 약 380엔)이라 정기권을 나눠 사야 하는 경우가 많고, 두 노선 환승 시 도보로 몇 분씩 이동해야 합니다.
역까지51% · 91%
생활권 어딘가에서 걸어서 5분 안에 닿는 역이 3곳이에요 — 도요스 · 시조마에 · 신토요스.
도요스 월세·초기비용
고토구 전체 · 민영 임대 · 사는 사람들이 내는 월세(2023) · 금액은 안 보여요
도쿄 23구 안에서 (23곳)보통 · 비싼 쪽 8번째
보통고토구
싼 쪽 25%가운데 절반 = 「보통」 · 점선 바깥 끝 10% = 「매우」비싼 쪽 25%
전국에서 (705곳)매우 비싼 편 · 비싼 쪽 8번째
보통고토구
싼 쪽 25%가운데 절반 = 「보통」 · 점선 바깥 끝 10% = 「매우」비싼 쪽 25%
도쿄 23구 안에서 (23곳)보통 · 싼 쪽 11번째
보통고토구
싼 쪽 25%가운데 절반 = 「보통」 · 점선 바깥 끝 10% = 「매우」비싼 쪽 25%
전국에서 (842곳)매우 비싼 편 · 비싼 쪽 13번째
보통고토구
싼 쪽 25%가운데 절반 = 「보통」 · 점선 바깥 끝 10% = 「매우」비싼 쪽 25%
도쿄 23구 안에서 (23곳)보통 · 비싼 쪽 10번째
보통고토구
싼 쪽 25%가운데 절반 = 「보통」 · 점선 바깥 끝 10% = 「매우」비싼 쪽 25%
전국에서 (816곳)매우 비싼 편 · 비싼 쪽 11번째
보통고토구
싼 쪽 25%가운데 절반 = 「보통」 · 점선 바깥 끝 10% = 「매우」비싼 쪽 25%
도쿄 23구 안에서 (23곳)보통 · 비싼 쪽 10번째
보통고토구
싼 쪽 25%가운데 절반 = 「보통」 · 점선 바깥 끝 10% = 「매우」비싼 쪽 25%
전국에서 (666곳)매우 비싼 편 · 비싼 쪽 11번째
보통고토구
싼 쪽 25%가운데 절반 = 「보통」 · 점선 바깥 끝 10% = 「매우」비싼 쪽 25%
총무성 주택·토지 통계조사 2023(넓이별 민영 임대 월세) — 새로 구하는 방은 이보다 비쌀 수 있어요. 실제 방 월세는 건물·연식·역 거리마다 달라요.
초기비용 월세의 4~6개월분
지역 공통 시키킹(보증금) 1~2개월 · 레이킹(사례금) 0~2개월 · 중개수수료 ~1개월 · 화재보험 15,000~20,000엔 · 열쇠교환 15,000~25,000엔입니다. 외국인은 연대보증인 대신 보증회사(초년 월세 50~100%)를 쓰는 경우가 대부분이고, 이때 보증인 없이 긴급연락처만 요구받습니다. 선납 월세 1개월도 함께 잡아두세요. 매물·관리회사별 편차가 커서 계약 전 항목별 견적 확인은 필수이고, 시키킹·레이킹 0(제로제로) 매물이라도 보증회사 이용료·청소비가 붙거나 월세가 높게 책정된 경우가 있어 총액으로 비교해야 합니다. 해외에서 입주심사가 가능한 보증회사를 쓰는 매물인지 미리 확인하면 입국 전에 계약을 진행할 수 있습니다.
도요스 생활 성격
도요스는 원래 조선소·물류 부지였던 매립지를 재개발한 곳이라 옛 동네가 아니라 통째로 새로 설계된 신도시입니다. 거주자 대부분이 타워맨션에 사는 맞벌이 직장인·가족 단위라 동네 전체가 젊고 정돈된 분위기입니다. 도요스가 속한 고토구 전체로 보면 외국인 주민 비율이 약 7퍼센트 안팎으로 도쿄 23구 중 상위권에 속해, 국제적인 업무지구 성격상 외국인 주민도 꾸준히 섞여 삽니다.알아둘 점오래 이어져 온 상점가나 동네 커뮤니티 문화는 거의 없어, 정이 느껴지는 동네 느낌을 기대하면 아쉬울 수 있습니다. 위 외국인 비율은 도요스 한 동네가 아니라 고토구 전체 통계라는 점도 참고하세요.
한 집에 사는 사람2.17명
혼자 사는 집이 많음도쿄 지역 가운데 1.83명가족이 많음
사람 밀도2.0만 명/km²
한적도쿄 지역 가운데 1.4만붐빔
주민기본대장 '26.1 · 도요스·도요스·에다가와·에다가와
도요스 생활 인프라
역과 바로 연결된 대형 쇼핑몰(라라포트 계열)에 식료품 슈퍼·잡화·영화관·식당가가 모여 있어 장보기부터 외식까지 도보로 다 해결됩니다. 이 외에도 역 도보권에 슈퍼마켓 여러 곳이 흩어져 있고, 조금만 이동하면 대형 마트도 이용할 수 있어 생활 인프라는 최상급입니다.알아둘 점인프라가 대부분 쇼핑몰·체인점 위주라 개인 상점이나 오래된 재래시장 느낌의 다양성은 부족합니다.
계획도시라 밤 유흥가나 성인업소가 거의 없습니다. 고토구는 2025년 형법범 3,456건, 주민 1,000명당 6.2건으로 23구 중 열한 번째로 낮습니다(23구 평균 7.4건). 넓은 보도와 공원이 잘 갖춰져 있어 밤에도 걷기 부담스럽지 않은 편입니다.⚠ 주의 건물 간격이 넓어 상가 없이 아파트만 늘어선 구간이 많아 삭막하다는 평가도 흔하고, 2011년 동일본대지진 때 도요스 일부 공원·부지에서 약한 액상화 흔적이 보고된 적이 있어(우라야스 등 인근 지역보다는 피해가 훨씬 적었습니다), 매립지라는 특성 자체는 참고해 둘 만합니다.알아둘 점바다·수로에 둘러싸인 매립지라 건물 사이 바람이 유독 세고, 겨울엔 특히 체감온도가 낮습니다.자료: 고토구 전체 기준이고, 숫자는 경시청 2025년 통계를 2025년 국세조사 속보 인구로 나눈 값이에요.
도요스 재해
지진 · 도쿄도 지역위험도(제9회) · 초메 5단계 · 도쿄 안에서 상대 비교
2에다가와1
2에다가와1
1에다가와2
1에다가와2
1에다가와3
1에다가와3
1도요스1
1도요스1
1도요스2
1도요스2
1도요스3
1도요스3
1도요스4
1도요스4
1도요스5
1도요스5
1도요스6
1도요스6
홍수는 가장 큰 비를 가정해도 생활권 대부분이 예상 구역 밖이고, 흩어진 낮은 곳(생활권의 17%)이 0.5m 넘게 잠길 수 있어요.
