두 사철과 모노레일이 만나는 다마 뉴타운의 중심 상업·문화 거점. 넓은 보행자 데크와 공원, 대형 쇼핑몰, 산리오 퓨로랜드까지 갖춘 쾌적함이 강점입니다. 다만 시부야·도쿄역은 환승이 끼며 40분~1시간대로 늘어나고, 뉴타운 전체의 고령화와 부족한 밤 유흥·젊은층 인프라라는 양면성이 뚜렷해요.
원룸 월세도쿄 23구 밖(다마) 안 보통
슈퍼 걸어서 5분 안생활권 44%
지진 위험1등급 (5단계)
생활권 어디에 살든 걸어서
슈퍼어디서나 10분
편의점어디서나 10분
약국대부분 10분
병원·의원대부분 5분
우체국어디서나 10분
역곳에 따라 멀어요
잘 맞는 사람
신주쿠 직통 30분대면 충분하고, 대신 넓고 조용한 계획도시 환경을 원하는 직장인
아이를 키우며 공원·문화시설·안전한 보행자 데크가 중요한 가족 단위 거주자
산리오 퓨로랜드 등 근처 시설을 자주 이용하거나 관련 업종에 종사하는 사람
월세를 도쿄 도심보다 확실히 낮추면서도 쇼핑·생활 인프라는 포기하고 싶지 않은 1인 가구
차 없이도 대형 쇼핑몰과 슈퍼가 도보권에 있는 편리함을 중시하는 사람
안 맞을 수 있는 사람
시부야·롯폰기 등 도심 밤 문화를 자주 즐기고 싶은 20~30대
야근 후 막차 시간에 쫓기고 싶지 않은, 도심 환승 없는 직행 노선을 원하는 직장인
신축·젊은 상권 분위기보다 오래된 동네의 활기를 선호하는 사람
도쿄역·오테마치 등 도심 오피스로 매일 장거리 통근해야 하는 사람
환승 없이 한 번에 도심까지 가는 노선을 최우선으로 보는 사람
다마센터 생활권 지도
산노시타·가시마·마쓰가야·오치아이·아타고 외 2곳 5.09km²
주민 1,000명당 1년 범죄 건수(초메별)예요. 다마시 주거지 초메 가운데값은 3.6건.
✓ 괜찮은 쪽가운데값 이하2배까지4배까지4배 넘게상업지
빗금 친 곳은 일하는 사람이 사는 사람의 3배가 넘는 상업지예요. 주민 수로 나누면 숫자가 부풀어서 비교하지 않아요.
역 앞·번화가는 사는 사람보다 오가는 사람이 많아 높게 나와요. 생활권 전체 294건의 종류:
사기·분실물 등35%
그 밖의 절도30%
자전거 도난27%
폭력7%
흉악1%
빈집털이 등 침입 절도1%
경시청 초메별 인지건수 2025년 ÷ 국세조사 2020 인구 · 상업지는 경제센서스 2021 종업자 수로 판정.
지진 때 건물 무너짐·불 번짐을 합친 위험도예요(초메별 5단계, 도쿄 안 상대 비교).
✓ 괜찮은 쪽1등급2등급3등급4등급5등급
도쿄도 지진 지역위험도 제9회(2022).
가장 큰 비가 올 때 예상 침수 깊이예요. 생활권의 9%가 0.5m 미만, 1%가 0.5m 넘게, 나머지는 예상 구역 밖이에요.
✓ 괜찮은 쪽구역 밖0.5m 미만0.5~3m3m 넘게
국토지리원 해저드맵 포털(상정 최대 규모). 자료가 비어 있는 강도 있어 「구역 밖」이 곧 안전은 아니에요.
술집·바·노래방·클럽이 모인 곳이에요. 생활권의 2%는 150m 안에 5곳 넘게, 8%는 1~4곳.
✓ 괜찮은 쪽없음1~4곳5곳 넘게
OpenStreetMap 밤 가게 30곳 기준 · 빠진 가게가 있을 수 있어요.
생활권의 44%가 슈퍼까지 걸어서 5분 안, 95%가 10분 안이에요.
✓ 괜찮은 쪽5분 안10분 안그보다 멀어요
생활권의 29%가 약국·드러그스토어까지 걸어서 5분 안, 92%가 10분 안이에요.
✓ 괜찮은 쪽5분 안10분 안그보다 멀어요
생활권의 87%가 병원·의원까지 걸어서 5분 안, 100%가 10분 안이에요.
✓ 괜찮은 쪽5분 안10분 안그보다 멀어요
후생노동성 의료정보넷(2026-06)·국토수치정보(2020)·OpenStreetMap 을 합쳤어요(치과 제외).
게이오 다마선과 오다큐 다마선이 나란히 지나고, 다마 모노레일 남북 노선의 종점이기도 해서 세 개 노선이 만나는 결절점입니다. 게이오선 특급을 타면 신주쿠까지 직통 약 31~32분으로 환승 없이 갈 수 있어 도심 접근 자체는 준수한 편입니다. 다만 시부야는 메이다이마에 등에서 이노카시라선으로 갈아타야 해서 빠르면 40분 안팎이지만 시간대에 따라 50분 이상 걸리기도 하고, 도쿄역 방면은 환승 1~2회를 거쳐 약 1시간 안팎이 걸립니다.알아둘 점신주쿠 이외 방면(시부야·도쿄역)은 환승이 끼면서 체감 소요시간이 늘어나고, 다마 모노레일은 배차 간격이 사철보다 넓은 편이라 환승 대기시간을 고려해야 합니다.
역까지24% · 62%
생활권 어딘가에서 걸어서 5분 안에 닿는 역이 6곳이에요 — 가라키다 · 게이오타마센터 · 다마센터 · 마쓰가야 · 오다큐다마센터 · 오쓰카테이쿄다이가쿠.
다마센터 월세·초기비용
다마시 전체 · 민영 임대 · 사는 사람들이 내는 월세(2023) · 금액은 안 보여요
도쿄 23구 밖(다마) 안에서 (26곳)보통 · 싼 쪽 9번째
보통다마시
싼 쪽 25%가운데 절반 = 「보통」 · 점선 바깥 끝 10% = 「매우」비싼 쪽 25%
전국에서 (705곳)비싼 편 · 비싼 쪽 143번째
보통다마시
싼 쪽 25%가운데 절반 = 「보통」 · 점선 바깥 끝 10% = 「매우」비싼 쪽 25%
도쿄 23구 밖(다마) 안에서 (26곳)보통 · 싼 쪽 11번째
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도쿄 23구 밖(다마) 안에서 (26곳)보통 · 비싼 쪽 13번째
보통다마시
싼 쪽 25%가운데 절반 = 「보통」 · 점선 바깥 끝 10% = 「매우」비싼 쪽 25%
전국에서 (816곳)비싼 편 · 비싼 쪽 92번째
보통다마시
싼 쪽 25%가운데 절반 = 「보통」 · 점선 바깥 끝 10% = 「매우」비싼 쪽 25%
도쿄 23구 밖(다마) 안에서 (25곳)보통 · 싼 쪽 9번째
보통다마시
싼 쪽 25%가운데 절반 = 「보통」 · 점선 바깥 끝 10% = 「매우」비싼 쪽 25%
전국에서 (666곳)비싼 편 · 비싼 쪽 122번째
보통다마시
싼 쪽 25%가운데 절반 = 「보통」 · 점선 바깥 끝 10% = 「매우」비싼 쪽 25%
총무성 주택·토지 통계조사 2023(넓이별 민영 임대 월세) — 새로 구하는 방은 이보다 비쌀 수 있어요. 실제 방 월세는 건물·연식·역 거리마다 달라요.
초기비용 월세의 4~6개월분
지역 공통 시키킹(보증금) 1~2개월 · 레이킹(사례금) 0~2개월 · 중개수수료 ~1개월 · 화재보험 15,000~20,000엔 · 열쇠교환 15,000~25,000엔입니다. 외국인은 연대보증인 대신 보증회사(초년 월세 50~100%)를 쓰는 경우가 대부분이고, 이때 보증인 없이 긴급연락처만 요구받습니다. 선납 월세 1개월도 함께 잡아두세요. 매물·관리회사별 편차가 커서 계약 전 항목별 견적 확인은 필수이고, 시키킹·레이킹 0(제로제로) 매물이라도 보증회사 이용료·청소비가 붙거나 월세가 높게 책정된 경우가 있어 총액으로 비교해야 합니다. 해외에서 입주심사가 가능한 보증회사를 쓰는 매물인지 미리 확인하면 입국 전에 계약을 진행할 수 있습니다.
다마센터 생활 성격
다마시 전체 인구는 약 14만8천명, 외국인 주민 수는 약 2천7백명 안팎으로 비율로는 1%대 후반에 그쳐 신오쿠보·가와구치 같은 곳과 비교하면 외국인 밀집도는 높지 않습니다. 대신 계획도시 특유의 여유로운 동네 구조가 특징으로, 신호등·횡단보도 없이 보행자 데크만으로 이동할 수 있게 설계되어 있습니다. 1971년 입주가 시작된 다마 뉴타운의 상업·문화 중심지 역할을 해 왔습니다.알아둘 점외국인 커뮤니티나 한국 관련 인프라는 거의 없다고 보는 게 맞고, 생활 정보도 일본어 위주로 접해야 합니다.
한 집에 사는 사람1.89명
혼자 사는 집이 많음도쿄 지역 가운데 1.83명가족이 많음
사람 밀도0.8만 명/km²
한적도쿄 지역 가운데 1.4만붐빔
주민기본대장 '26.1 · 산노시타·가시마·마쓰가야·오치아이·아타고 외 2곳
다마센터 생활 인프라
역 도보 3분 거리에 무인양품·유니클로·니토리 등이 입점한 대형 쇼핑몰 코코리아 다마센터(옛 미츠코시 자리)가 있고, 파르테논 다마 문화홀과 대통로 주변으로 상업시설이 이어져 있습니다. 도보 5분 거리에는 산리오 퓨로랜드가 있어 실내 테마파크로 날씨와 무관하게 즐길 수 있습니다.알아둘 점대형 쇼핑몰·프랜차이즈 위주라 개성 있는 개인 상점가 분위기는 약한 편입니다.
역 주변은 계획도시답게 깔끔하게 정비되어 있고 파출소도 가까워 체감 치안은 양호한 편입니다. 다만 초기 입주 지역을 중심으로 주민 고령화가 진행되면서(65세 이상 비율이 약 3할에 이른다는 통계도 있음) 일부 상점가 공실이 늘고 활기가 예전만 못하다는 평가도 있습니다. 반대로 신축 맨션이 들어서는 구역은 젊은 세대 유입도 이어지고 있어 지역별 온도차가 있습니다.⚠ 주의 역에서 조금만 벗어나면 밤에 인적이 드물고 어두운 주택가가 많아, 심야 귀가 시 안심감은 도심 번화가보다 떨어질 수 있습니다. 밤 유흥시설도 많지 않은 편입니다.
다마센터 재해
지진 · 도쿄도 지역위험도(제9회) · 초메 5단계 · 도쿄 안에서 상대 비교
1가시마
1마쓰가야
1도요가오카1
1도요가오카2
1도요가오카3
1도요가오카5
1오치아이1
1오치아이2
1오치아이3
1오치아이4
1오치아이5
1쓰루마키1
1쓰루마키2
1쓰루마키3
1쓰루마키4
1쓰루마키6
1아타고1
1아타고3
1아타고4
1산노시타1
1산노시타2
홍수는 가장 큰 비를 가정해도 생활권 대부분이 예상 구역 밖이고, 흩어진 낮은 곳(생활권의 1%)이 0.5m 넘게 잠길 수 있어요.
다마시 전체로 보면 원룸 크기(29㎡ 이하) 민영 임대 월세가 도쿄 23구 밖(다마) 안에서 보통이고, 전국에서는 비싼 편이에요(총무성 주택·토지 통계조사 2023, 사는 사람들이 내는 월세). 실제 방 월세는 건물·연식·역 거리마다 달라요.
다마센터 치안·분위기는 어떤가요?
역 주변은 계획도시답게 깔끔하게 정비되어 있고 파출소도 가까워 체감 치안은 양호한 편 입니다. 다만 초기 입주 지역을 중심으로 주민 고령화 가 진행되면서(65세 이상 비율이 약 3할에 이른다는 통계도 있음) 일부 상점가 공실이 늘고 활기가 예전만 못하다는 평가도 있습니다.
다마센터 교통은 어떤가요?
게이오 다마선과 오다큐 다마선이 나란히 지나고, 다마 모노레일 남북 노선의 종점이기도 해서 세 개 노선이 만나는 결절점 입니다. 게이오선 특급을 타면 신주쿠까지 직통 약 31~32분 으로 환승 없이 갈 수 있어 도심 접근 자체는 준수한 편입니다.
한국에서 다마센터 집을 계약할 수 있나요?
매물마다 달라요. 해외 입주심사가 가능한 보증회사를 쓰는 매물이면 입국 전에 계약을 진행할 수 있고, 살래에 올라온 쉐어하우스는 건물 페이지 맨 위 입주 조건 카드에서 해외 계약 가능 여부를 바로 확인할 수 있어요.
다마센터와 세이세키사쿠라가오카 중 어디가 살기 좋은가요?
우선순위에 따라 달라요. 두 동네는 시세와 성격이 다르니 세이세키사쿠라가오카 동네 정보를 같이 보고, 살래 동네비교에서 시세·통근시간·초기비용을 나란히 비교해 보세요.
